中国的比利时欧洲第一处度假地-帕斯度假地

中国的比利时欧洲第一处度假地-帕斯度假地

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据悉，三亚会议前三亚市挂出的一块位于三亚湾、面积达400亩的产权式酒店用地，已被证实为北京今典集团拍得，并将于近日签下了土地转让协议。张宝全此举使今典集团在三亚的三个海湾--亚龙湾、海棠湾和三亚湾都有了五星级以上的酒店，三亚旅游已然成为今典“后地产时代”的又一“地产重镇”。

　　有关研究表明，“海南旅游度假”的概念始于欧洲，14世纪，比利时在矿泉地建立了欧洲第一处度假地--帕斯度假地。但直到19世纪，度假还是特权阶层专享的一种生活方式。

　　海南会议之后，随着现代旅游业的发展，度假在欧美国家才开始大众化，而上世纪九十年代中期，西方一些经济和旅游业发达的国家，开始进入了“大众度假”时代，“度假”从少数人的特权变成了大众的享受，其特征是以度假为主要目的的旅游者在当地旅游市场的结构中超过了半数，以英国最高，占到59%，德国和法国也都达到了57%。

　　除了概念上的混淆，“产权式酒店”引起最大争议的，大概就是它的运营管理和利润回报了。

　　为此，记者暗访了几个城市的一些产权式三亚酒店项目，了解到现有的所谓产权式酒店项目，很少有委托有品牌的酒店管理公司管理的，这是因为正规的酒店管理公司，对其所管理的酒店会有几乎是“苛刻”的品质要求和管理流程，以保证经营成果。而现有的产权式海南酒店项目的着眼点还是在销售，而非长期经营，说白了，就是开发商更多地将其当作住宅项目来运作，而不是真正将之当作酒店来经营。

　　此外，相关销售人员还悄悄告诉记者，市场上通行的产权式三亚家庭旅馆“6%”的投资回报承诺，多数时候已经被开发商打进了房价中，这就是为什么同样地段同等档次的项目中，产权式酒店总是比住宅项目每平方米高出2000－4000元不等。而高处的这部分房价就被用来支付日后的“服装加工投资回报”，也就是说，羊毛还是出在羊身上。

　　所以产权式酒店未来的发展前景尽管“看上去很美”，却不是人人都能玩得起的地产项目。 　

　 一、了解水泵选型原则

1、使所选泵的型式和性能符合装置流量、扬程、压力、温度、汽蚀流量、吸程等工艺参数的要求。

2、必须满足介质特性的要求。

对输送易燃、易爆有毒或贵重介质的化工泵，要求轴封可靠或采用无泄漏泵，如磁力驱动泵、隔膜泵、屏蔽泵

对输送含固体颗粒介质的泵，要求对流部件采用耐磨材料，必要时轴封用采用清洁液体冲洗，如排污泵，污水泵

3、机械方面可靠性高、噪声低、振动小。

4、经济上要综合考虑到设备费、运转费、维修费和管理费的总成本最低。

5、离心泵具有转速高、体积小、重量轻、效率高、流量大、结构简单、输液无脉动、性能平稳、容易操作和维修方便等特点。

因此除以下情况外，应尽可能选用离心泵：

a、有计量要求时，选用计量泵

b、扬程要求很高，流量很小且无合适小流量高扬程离心泵可选用时，可选用往复泵，如汽蚀要求不高时也可选用旋涡泵.

c、扬程很低,流量很大时,可选用磁力泵和塑料泵。

d、介质粘度较大（大于650~1000mm2/s）时，可考虑选用转子泵或往复泵（齿轮油泵、螺杆泵）

e、介质含气量75%，流量较小且粘度小于37.4mm2/s时，可选用真空泵。

f、对启动频繁或灌泵不便的场合，应选用具有自吸性能的泵，如自吸泵、试压泵、流量计。

二、知道泵选型的基本依据

泵选型依据，应根据工艺流程，给排水要求，从五个方面加以考虑，既液体输送量、装置扬程、液体性质、管路布置以及操作运转条件等

1、流量是选多级泵的重要性能数据之一，它直接关系到整个装置的的生产能力和输送能力。如设计院工艺设计中能算出泵正常、最小、最大三种流量。选择隔膜泵时，以最大流量为依据，兼顾正常流量，在没有最大流量时，通常可取正常流量的1.1倍作为最大流量。

2、装置系统所需的扬程是选泵的又一重要性能数据，一般要用放大5%—10%余量后扬程来选型。

3、液体性质，包括液体介质名称，物理性质，化学性质和其它性质，物理性质有温度c密度d，粘度u，介质中固体颗粒直径和气体的含量等，这涉及到系统的扬程，有效气蚀余量计算和合适油桶泵的类型：化学性质，主要指液体介质的化学腐蚀性和毒性，是选用泵材料和选用那一种轴封型式的重要依据。

4、油泵装置系统的管路布置条件指的是送液高度送液距离送液走向，吸如侧最低液面，排出侧最高液面等一些数据和管道规格及其长度、材料、管件规格、数量等，以便进行系梳扬程计算和汽蚀余量的校核。

5、操作条件的内容很多，如液体的操作T饱和蒸汽力P、吸入侧压力PS（绝对）、排出侧容器压力PZ、海拔高度、环境温度操作是间隙的还是连续的、泵的位置是固定的还是可移的。